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測量師

近年零售及旅遊業萎縮,政府為推動經濟,這幾年大力投放公帤到基礎建設。這不但增加對工程師的需求,亦令測量業成另一亮點。本港測量業發展有4大熱點:活化工業樓、強制驗樓、市區重建,再加上基建發展,這些項目合起來將帶動整個測量業發展,預料未來對測量師人手需求很大, 測量師又根據專業劃分為6個組別,分別是產業測量師、建築測量師、工料測量師、土地測量師、規劃及發展測量師和近年成立的物業設施管理測量師。

工料測量師提供初步成本諮詢服務,以助訂定工程開支預算;而在施工期間也要定期評估工程進度,以便批出工程款項;至於工程竣工後出現合約糾紛,工料測量師也會協助處理。從工程估價開始至竣工之後,全程皆會參與其中。

土地測量師則主要參與建造階段。土地測量是一門定位專業,負責測繪工地地形圖,計算建築定位等。總之凡事涉土地定位,便需要土地測量師。

十大基建不只起路築橋,還有不少發展項目,像高鐵項目、第三條機場跑道等,皆涉及樓宇物業和設施,這些物業和設施也需有測量師來管理,尤其物業設施管理測量師,等待竣工之後,這類別的人手需求會較明顯。當然這些發展項目也需有規劃及發展測量師和建築測量師參與。

建築測量師的技能是勘察建築物,擔任「樓宇醫生」,診斷樓宇缺陷,進行安全檢驗。按現行法例凡樓齡滿30年而高於三層的私人樓宇,須每10年驗樓一次。香港充滿這些舊樓需要檢驗,建築測量師人手需求好大。

市區的重建計劃,有利於產業測量師和規劃及發展測量師發展。產業測量師為物業估值,協助收購,並統籌發展項目,也負責處理產業租售、拍賣及仲介等事宜。而規劃及發展測量師則提供城市規劃和物業發展多項服務,像進行物業發展可行性研究、土地管理、城市規劃申請等。

香港測量師分別服務於政府部門(如地政總署、屋宇署)、私人企業(如地產發展商、承建商、顧問公司、銀行、百貨)、半官方機構(如房委會、地鐵、九鐵)亦有部分選擇私人執業。

香港現有約6,700名註冊測量師,其中工料及產業測量師人數最多,共有4,500多人;建築測量師約有1,200多人;土地測量師約有220多人;規劃及發展測量師則只有約70人;而物業設施管理測量師約有760人。

測量師行業與房地產市道興衰關係密切,除了政府的基建民生項目外;內地房地產市場發展的興旺,亦帶動了測量師的需求。香港已是一個建築地產發展成熟的地區,內地則仍是起步階段,急需本地輸出人才,因此香港公司經常以聯營方式參與內地發展項目。香港測量師學會亦與內地兩個相關組織,分別是中國房地產估價師學會、中國建設工程造價管理協會達成共識,規範兩地專業資格互認的基礎,有助測量師北上或相互交流,創造就業機遇。

在執業注冊的過程中,香港測量師學會亦會認可海外的學歷及專業資格,例如Royal Institution of Chartered Surveyors 皇家特許測量師學會,在認可學歷中,可以留意英國的Sheffield Hallam University and Birmingham City University 提供的3年制或外加一年實習的Bachelor of Building Surveying課程。Liverpool John Moores UniversityNorthumbria University亦提供3年制或外加一年實習的Bachelor of Quantity Surveying課程。

學生考慮選擇測量專業時,留意是否具有以下條件:善於處理數字和科學頭腦、有繪圖天分 、掌握運用各種輔助儀器 (如GPS), 處事有系統、有條理,富邏輯思維 , 卓越的分析力、評估能力 , 良好溝通技巧,能與其他專業人士合作 , 和最後對社會、經濟事務有興趣。

Fred Leung

圖片來源: www.ljmu.ac.uk (Liverpool John Moores University)

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