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海外升学

测量师

近年零售及旅游业萎缩,政府为推动经济,这几年大力投放公帤到基础建设。这不但增加对工程师的需求,亦令测量业成另一亮点。本港测量业发展有4大热点:活化工业楼、强制验楼、市区重建,再加上基建发展,这些项目合起来将带动整个测量业发展,预料未来对测量师人手需求很大, 测量师又根据专业划分为6个组别,分别是产业测量师、建筑测量师、工料测量师、土地测量师、规划及发展测量师和近年成立的物业设施管理测量师。

工料测量师提供初步成本谘询服务,以助订定工程开支预算;而在施工期间也要定期评估工程进度,以便批出工程款项;至于工程竣工后出现合约纠纷,工料测量师也会协助处理。从工程估价开始至竣工之后,全程皆会参与其中。

土地测量师则主要参与建造阶段。土地测量是一门定位专业,负责测绘工地地形图,计算建筑定位等。总之凡事涉土地定位,便需要土地测量师。

十大基建不只起路筑桥,还有不少发展项目,像高铁项目、第三条机场跑道等,皆涉及楼宇物业和设施,这些物业和设施也需有测量师来管理,尤其物业设施管理测量师,等待竣工之后,这类别的人手需求会较明显。当然这些发展项目也需有规划及发展测量师和建筑测量师参与。

建筑测量师的技能是勘察建筑物,担任「楼宇医生」,诊断楼宇缺陷,进行安全检验。按现行法例凡楼龄满30年而高于三层的私人楼宇,须每10年验楼一次。香港充满这些旧楼需要检验,建筑测量师人手需求好大。

市区的重建计划,有利于产业测量师和规划及发展测量师发展。产业测量师为物业估值,协助收购,并统筹发展项目,也负责处理产业租售、拍卖及仲介等事宜。而规划及发展测量师则提供城市规划和物业发展多项服务,像进行物业发展可行性研究、土地管理、城市规划申请等。

香港测量师分别服务于政府部门(如地政总署、屋宇署)、私人企业(如地产发展商、承建商、顾问公司、银行、百货)、半官方机构(如房委会、地铁、九铁)亦有部分选择私人执业。

香港现有约6,700名注册测量师,其中工料及产业测量师人数最多,共有4,500多人;建筑测量师约有1,200多人;土地测量师约有220多人;规划及发展测量师则只有约70人;而物业设施管理测量师约有760人。

测量师行业与房地产市道兴衰关系密切,除了政府的基建民生项目外;内地房地产市场发展的兴旺,亦带动了测量师的需求。香港已是一个建筑地产发展成熟的地区,内地则仍是起步阶段,急需本地输出人才,因此香港公司经常以联营方式参与内地发展项目。香港测量师学会亦与内地两个相关组织,分别是中国房地产估价师学会、中国建设工程造价管理协会达成共识,规范两地专业资格互认的基础,有助测量师北上或相互交流,创造就业机遇。

在执业注册的过程中,香港测量师学会亦会认可海外的学历及专业资格,例如Royal Institution of Chartered Surveyors 皇家特许测量师学会,在认可学历中,可以留意英国的Sheffield Hallam University and Birmingham City University 提供的3年制或外加一年实习的Bachelor of Building Surveying课程。Liverpool John Moores UniversityNorthumbria University亦提供3年制或外加一年实习的Bachelor of Quantity Surveying课程。

学生考虑选择测量专业时,留意是否具有以下条件:善于处理数字和科学头脑、有绘图天分 、掌握运用各种辅助仪器 (如GPS), 处事有系统、有条理,富逻辑思维 , 卓越的分析力、评估能力 , 良好沟通技巧,能与其他专业人士合作 , 和最后对社会、经济事务有兴趣。

Fred Leung

图片来源: www.ljmu.ac.uk (Liverpool John Moores University)

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