Akomodasi mahasiswa di Australia: Menyewa, perjanjian sewa & waspada penipuan

Sebelum mulai mengajukan lamaran, kamu harus memahami pilihan yang kamu miliki.

Tidak ada satu jenis akomodasi 'terbaik' untuk mahasiswa di Australia. Pilihan yang tepat bergantung pada anggaran, gaya hidup, dan seberapa mandiri kehidupan yang kamu inginkan.

Beberapa pilihan akomodasi lebih mudah didapatkan. Yang lain memberikan kamu lebih banyak kebebasan. Mari kita bahas satu per satu dengan jelas.

Universitas mengelola akomodasi di kampus. Kamu bisa tinggal di dalam atau sangat dekat dengan kampus.

Jenis ini sering menjadi pilihan paling sederhana, terutama untuk tahun pertamamu.

Kamu dekat dengan kelas, dan akan dengan cepat bertemu mahasiswa lain. Layanan pendukung juga tersedia di dekatnya.

Banyak kamar yang lengkap dengan perabotannya. Utilitas biasanya termasuk. Prosesnya juga lebih sederhana daripada menyewa swasta.

Namun, beberapa ruang di kampus terbatas. Universitas populer cepat terisi penuh. Di beberapa kota, permintaannya sangat tinggi. Artinya, kamu harus mendaftar lebih awal untuk mendapatkan akomodasi di kampus.

Akomodasi off-kampus memungkinkan kamu mengelola sendiri sewa dan pengaturan tempat tinggalmu. Mari kita lihat pilihan utama di luar kampus.

Akomodasi khusus mahasiswa (PBSA)

Akomodasi khusus mahasiswa adalah perumahan swasta yang dirancang khusus untuk mahasiswa.

Jika kamu mencari apartemen mahasiswa di Melbourne, banyak hasil akan masuk dalam kategori ini. Gedung-gedung ini seringkali menyediakan kamar yang dilengkapi perabotan, area belajar bersama, dan tagihan sudah termasuk dalam sewa.

Meskipun biaya sewa mingguan mungkin terlihat lebih tinggi pada awalnya, seringkali sudah termasuk utilitas seperti Wi-Fi, air, dan listrik. Artinya ada satu biaya lagi yang tidak perlu kamu rencanakan setiap minggunya.

Sewa swasta (apartemen dan rumah bersama)

Sewa swasta adalah jenis akomodasi mahasiswa off-kampus yang paling umum di Australia.

Anda dapat menyewa apartemen sendiri atau berbagi rumah dengan mahasiswa lain. Berbagi biasanya menurunkan biaya mingguan Anda dan memberi Anda lebih banyak pilihan kawasan pinggir kota.

Proses aplikasinya ketat. Kamu harus menghadiri inspeksi dan menyerahkan dokumen, dan kamu mungkin bersaing dengan profesional yang bekerja. Pilihan ini menawarkan kemandirian dan nilai yang lebih baik, tetapi persiapan sangat penting.

Homestay

Homestay berarti tinggal bersama keluarga Australia di rumah mereka.

Biasanya kamu akan mendapatkan kamar tidur pribadi, dan makan sering disediakan. Pilihan ini dapat membantumu menyesuaikan diri dengan kehidupan di Australia lebih nyaman.

Ini memberikan dukungan dan lingkungan keluarga, tetapi kamu akan memiliki privasi dan kemandirian yang lebih sedikit. Aturan rumah berlaku, dan lokasinya tergantung pada keluarga tuan rumah.

Bagi beberapa mahasiswa, ini terasa aman dan menyambut. Bagi yang lain, ini mungkin terasa membatasi.

Jika kamu sudah memiliki jenis akomodasi yang disukai, pertanyaan selanjutnya adalah:

Di mana kamu dapat menemukannya? Di bawah ini adalah beberapa sumber khusus!

Sebagian besar universitas di Australia memiliki portal perumahan mereka sendiri di mana kamu dapat melamar secara langsung:

• Periksa halaman akomodasi resmi universitasmu (misalnya, asrama dan tempat tinggal khusus universitas).

• Ini sering menjadi tempat pertama untuk melihat opsi kamar resmi dan tenggat waktu aplikasi.

Berikut adalah beberapa sumber akomodasi kampus untuk mahasiswa internasional di Melbourne:

• Universitas Melbourne

• Universitas Monash

• Universitas RMIT

• Universitas Deakin

• Universitas Victoria

• Universitas Torrens

Kamu juga dapat memeriksa halaman akomodasi universitasmu untuk opsi luar kampus.

Banyak universitas mencantumkan penyedia akomodasi mahasiswa yang dibangun untuk tujuan khusus dan mitra perumahan swasta terpercaya di situs web resmi mereka.

Berikut adalah beberapa sumber terpercaya yang dapat kamu lihat:

Penyedia akomodasi mahasiswa yang dibangun untuk tujuan khusus

• UniLodge - Sebuah penyedia akomodasi mahasiswa terkemuka di seluruh Australia dan Selandia Baru. UniLodge mengelola lebih dari 130 properti dan menawarkan kamar baik di dalam kampus maupun di dekat institusi pendidikan.

• Iglu - menawarkan akomodasi mahasiswa yang dibangun untuk tujuan khusus di kota-kota besar, termasuk Sydney, Melbourne, dan Brisbane. Properti Iglu terletak dekat dengan universitas dan dirancang khusus untuk kehidupan mahasiswa, dengan kamar lengkap perabotan, area belajar, ruang komunal, dan layanan pendukung di lokasi.

• Scape - salah satu penyedia akomodasi mahasiswa yang dibangun untuk tujuan khusus terbesar di Australia. Misalnya, Scape Melbourne Central terletak di jantung Melbourne, dekat dengan universitas utama, transportasi umum, dan pusat kota.

Penyedia Homestay:

• Australian Homestay Network (AHN) - Penyedia homestay terkemuka yang mempertemukan siswa dengan keluarga tuan rumah tersaring di seluruh Australia.]

• Study Vision - Study Vision telah mendukung siswa internasional selama lebih dari 20 tahun dan menawarkan penempatan homestay dengan keluarga lokal. Akomodasi biasanya mencakup kamar pribadi, makan, utilitas, Wi-Fi, dan dukungan multilingual.

Sebelum kamu mengajukan akomodasi, penting untuk mengetahui bahwa tidak semua pilihan perumahan mengikuti proses yang sama di Australia. Langkah-langkahnya tergantung pada apakah kamu memilih perumahan sewa pribadi atau akomodasi siswa yang dibangun khusus.

Sewa pribadi mengikuti pasar sewa umum

Sewa pribadi meliputi apartemen, unit, studio, dan rumah berbagi yang disewa melalui pemilik rumah, agen real estat, atau manajer properti.

Ini biasanya berarti kamu tidak mendapatkan properti segera setelah menemukan satu yang kamu sukai. Sebagai gantinya, kamu mengajukan aplikasi dan menunggu persetujuan. Pemilik rumah atau agen meninjau dokumenmu sebelum memutuskan apakah akan menawarkan sewa kepada kamu.

Akomodasi siswa yang dibangun khusus bekerja secara berbeda

Akomodasi siswa yang dibangun khusus dirancang khusus untuk siswa. Properti ini dikelola oleh penyedia akomodasi siswa bukan pemilik rumah pribadi.

Alih-alih bersaing dengan beberapa pelamar, kamu biasanya memesan langsung dengan penyedia dengan memilih jenis kamar, mengunggah dokumen siswa, dan membayar deposit atau biaya pemesanan.

Menyewa di Australia mengikuti proses yang jelas. Setelah kamu memahami urutan langkah-langkahnya, prosesnya menjadi jauh lebih sederhana.

Beginilah caranya:

Langkah 1: Mulai pencarian lebih awal

Teliti berbagai lingkungan dan bandingkan harga sewa. Gunakan situs web terpercaya seperti Realestate.com.au dan Domain, serta periksa papan pengumuman perumahan universitas. Lakukan tur virtual jika kamu masih berada di luar negeri.

Langkah 2: Tetapkan anggaran dan eksplorasi pilihanmu

Hitung berapa yang realistis dapat kamu bayar dan cari akomodasi sesuai anggaranmu. Sertakan biaya sewa, utilitas, transportasi, bahan makanan, dan pengeluaran pribadi. Ini akan membantu kamu menghindari tekanan keuangan nanti.

Beberapa pemilik properti mungkin membutuhkan penjamin atau co-signer, terutama bagi mahasiswa internasional yang belum memiliki sejarah sewa. Jika kamu memiliki kerabat atau teman di Australia yang dapat menjadi co-signer, ini dapat memperkuat aplikasimu.

Kamu juga dapat berkonsultasi dengan penasihat IDP tentang mitra akomodasi terpercaya atau opsi asrama kampus.

Langkah 3: Hadiri inspeksi (secara langsung atau virtual)

Inspeksi membantumu memastikan bahwa properti tersebut nyata dan dalam kondisi baik. Atur peninjauan untuk properti yang benar-benar kamu pertimbangkan. Jangan hanya mengandalkan foto.

Jangan mengirim uang sebelum memeriksa properti tersebut.

Langkah 4: Ajukan aplikasi sewamu

Setelah kamu memilih properti, segera ajukan aplikasimu. Di area yang kompetitif, penundaan dapat berarti kehilangan kesempatan.

Pastikan kamu menyertakan semua dokumen yang diperlukan, seperti paspor, visa, Konfirmasi Pendaftaran, bukti dana, dan referensi

Langkah 5: Tinjau kontrak sewa dengan cermat

Jika aplikasi diterima, kamu akan menerima perjanjian sewa. Baca dengan cermat sebelum menandatangani.

Periksa durasi sewa, jumlah sewa, uang jaminan, dan biaya tambahan lainnya. Pastikan kamu memahami kondisi pemutusan sewa dan periode pemberitahuan. Jika ada yang tidak jelas, ajukan pertanyaan sebelum menandatangani.

Langkah 6: Amankan sewa dan pindah

Untuk mengamankan properti, biasanya kamu harus membayar uang jaminan sebesar sewa empat minggu, ditambah sewa di muka. Uang jaminan harus disetor ke otoritas negara bagian.

Saat kamu pindah, lengkapi laporan kondisi dengan cermat. Ambil foto semua ruangan dan kerusakan yang sudah ada. Simpan salinan semua tanda terima dan dokumen.

Di Australia, aplikasi sewa berbasis dokumen. Agen dengan cepat membandingkan para pelamar, dan aplikasi yang tidak lengkap sering ditolak.

Berikut yang harus kamu siapkan:

• Paspor (halaman foto identitas).

• Surat pemberian visa pelajar.

• Konfirmasi Pendaftaran (CoE) dari universitas.

• Bukti penghasilan atau dukungan keuangan.

• Rekening koran terbaru.

• Referensi (pemilik rumah atau pemberi kerja sebelumnya, bahkan dari luar negeri).

• Detail penjamin (jika diperlukan).

Bukti dana kamu dapat mencakup tabungan, surat beasiswa, atau surat sponsor dari orang tuamu. Pastikan dokumen jelas dan mudah dibaca.

Jika kamu tidak memiliki riwayat sewa di Australia, itu normal. Bukti keuangan yang kuat dan referensi yang jelas masih dapat membuat aplikasi Anda kompetitif.

Setelah dokumen siap, langkah selanjutnya adalah memahami perjanjian sewa sebelum menandatanganinya.

Di Australia, kontrak sewa juga disebut perjanjian sewa. Kedua istilah itu memiliki arti yang sama. Ini adalah perjanjian tertulis antara kamu dan pemilik properti yang menjelaskan aturan tinggalmu.

Ada dua jenis sewa utama:

• Sewa jangka waktu tetap berlaku untuk periode tertentu, biasanya 6 atau 12 bulan.

• Sewa periodik berlanjut dari bulan ke bulan setelah jangka waktu tetap berakhir dan menawarkan fleksibilitas lebih.

Perjanjian kamu akan dengan jelas menyatakan jumlah sewa dan kapan harus dibayar. Ini juga akan menunjukkan jumlah jaminan, yang biasanya empat minggu sewa.

Kontrak akan menjelaskan apa yang terjadi jika kamu pergi lebih awal. Ini disebut pemutusan sewa. Ini juga akan mencakup periode pemberitahuan, yang memberitahumu seberapa banyak pemberitahuan sebelumnya yang harus kamu berikan sebelum pindah.

Baca segalanya dengan cermat sebelum menandatangani. Jika ada yang tidak jelas, minta penjelasan yang sederhana. Memahami kontrak sewa kamu di Australia melindungi kamu dari masalah nanti.

Sebelum kamu menandatangani perjanjian sewa, perilah dengan seksama dan tinjau semuanya dengan cermat.

Ini kesempatanmu untuk melindungi uang jaminan dan menghindari biaya tak terduga. Setelah menandatanganinya, kamu menerima tanggung jawab atas properti tersebut. Meluangkan beberapa menit tambahan sekarang dapat mengurangi tekananmu nantinya.

Ini yang harus kamu periksa:

• Laporan kondisi akurat dan mencerminkan keadaan sebenarnya dari properti.

• Setiap kerusakan yang ada dicatat dengan jelas.

• Apa saja yang termasuk dalam sewa (perabotan, kulkas, mesin cuci, pemanas).

• Siapa yang membayar listrik, gas, dan air.

• Bagaimana internet diatur dan apakah termasuk dalam sewa.

• Alarm asap yang berfungsi dan pintu serta jendela yang terkunci aman.

• Jarak ke kampus dan transportasi umum.

• Biaya tersembunyi apa pun, seperti parkir, biaya gedung, atau tagihan bersama.

Saat kamu pindah, ambil foto yang jelas dari setiap ruangan, peralatan, dan dinding. Simpan foto-foto itu dengan aman. Foto-foto itu dapat melindungi uang jaminan saat kamu pindah keluar.

Ketika Anda mencari dari luar negeri, Anda lebih rentan. Penipu tahu hal ini. Penipuan sewa di Australia sering menyasar mahasiswa internasional karena mereka merasa tergesa-gesa dan tertekan untuk segera mendapatkan tempat tinggal.

Pola pikir paling aman adalah ini. Jika sesuatu terasa terburu-buru, rahasia, atau terlalu bagus untuk menjadi kenyataan, berhenti sejenak.

Penipuan sewa umum di Australia

Ini adalah taktik paling umum yang digunakan:

• Daftar palsu menggunakan foto properti asli yang dicuri.

• Permintaan pembayaran sebelum inspeksi, terutama "untuk mengamankan kamar".

• Cerita tentang pemilik rumah di luar negeri yang tidak dapat menunjukkan properti.

• Properti yang jauh lebih murah daripada daftar serupa di area yang sama.

• Agen atau "pemilik" menggunakan taktik tekanan, dengan mengatakan banyak orang lain siap membayar.

• Penipu mengandalkan urgensitas. Mereka ingin kamu bertindak sebelum berpikir.

Tanda peringatan yang tidak boleh diabaikan

Waspadalah terhadap tanda-tanda peringatan ini:

• Tidak ada kontrak tertulis atau perjanjian sewa.

• Menolak untuk mengatur inspeksi langsung atau virtual langsung.

• Permintaan transfer tunai, cryptocurrency, atau pembayaran bank luar negeri.

• Komunikasi yang buruk atau alamat email yang terlihat tidak resmi.

Aturan paling penting adalah

Jangan pernah membayar uang sebelum memeriksa properti dan menandatangani perjanjian sewa yang sah.

Uang jaminan harus disetor ke otoritas negara bagian. Pembayaran kamu harus dapat dilacak. Dan kontrakmu harus jelas.

Tetap waspada terhadap penipuan sewa di Australia melindungi tabunganmu dan memberimu ketenangan pikiran bahkan sebelum kamu tiba.

Menyewa di Australia diatur oleh undang-undang negara bagian. Kamu dilindungi, tetapi kamu juga memiliki tanggung jawab. Memahami keduanya membantumu menghindari perselisihan dan melindungi jaminanmu.

Inilah hal-hal penting yang harus kamu ketahui:

Hak

• Jaminan harus diserahkan kepada otoritas negara bagian, bukan disimpan oleh pemilik properti.

• Kamu harus menerima konfirmasi bahwa jaminanmu telah terdaftar.

• Kamu berhak meminta perbaikan dan pemeliharaan jika ada yang rusak.

• Perbaikan mendesak, seperti tidak ada air panas atau kebocoran serius, harus ditangani dengan cepat.

• Pemilik properti harus memberikan pemberitahuan tertulis sebelum memasuki properti.

• Kenaikan sewa harus mengikuti aturan dan periode pemberitahuan negara bagian.

• Kamu berhak mendapatkan pengembalian jaminan jika properti ditinggalkan dalam kondisi baik.

Baca lebih lanjut tentang hak sewa di Victoria.

Tanggung Jawab

• Jaga properti tetap bersih dan tidak rusak.

• Bayar sewa tepat waktu.

• Laporkan masalah pemeliharaan sesegera mungkin.

• Hindari menyebabkan kerusakan selain keausan normal.

• Berikan pemberitahuan yang benar sebelum pindah, sesuai dengan sewamu.

Setiap negara bagian Australia memiliki situs web otoritas sewanya sendiri dengan pedoman dan lembar fakta resmi. Selalu periksa situs web untuk negara bagian di mana kamu menyewa.

Mengetahui setiap hak dapat melindungimu. Mengikuti tanggung jawab melindungi riwayat sewamu.

Menemukan akomodasi dari negara asalmu bisa menjadi sumber stres dan memunculkan banyak pertanyaan. Kamu mengambil keputusan penting bahkan sebelum tiba. Itulah mengapa memiliki dukungan yang tepat sangat penting. Di IDP, kami membimbingmu dengan jelas dan praktis, sehingga kamu dapat membuat pilihan yang tepat dengan penuh keyakinan.

Inilah cara kami dapat membantu:

• Memberikan panduan pra-kedatangan tentang opsi akomodasi.

• Menghubungkanmu dengan mitra akomodasi terpercaya.

• Menawarkan dukungan konsultasi personal.

• Membantu kamu memahami perjanjian sewa dan persyaratan sewa.

• Membagikan pengetahuan lokal untuk setiap kota.

• Memberikan dukungan berkelanjutan setelah kamu tiba.

Tujuan kami sederhana. Untuk membantumu mendapatkan akomodasi pelajar yang aman di Australia dan memulai studimu dengan merasa siap, bukan stres.

• Start early

• Know your budget

• Prepare documents

• Attend inspections

• Read rental contract carefully

• Check condition report

• Watch for scams

• Understand your rights

Speak to an IDP counsellor to plan your accommodation early and settle into Australia with confidence.