Finding student accommodation in Australia: Rental process, leases & scam awareness

Trước khi bạn bắt đầu nộp đơn, bạn nên hiểu các lựa chọn của mình.

Không có loại nhà ở "tốt nhất" duy nhất cho sinh viên tại Úc. Lựa chọn đúng đắn phụ thuộc vào ngân sách, lối sống và mức độ độc lập mà bạn muốn có.

Một số lựa chọn dễ dàng hơn để đảm bảo. Những lựa chọn khác mang lại nhiều tự do hơn. Hãy cùng xem xét kỹ từng lựa chọn.

Trường đại học của bạn quản lý chỗ ở trong khuôn viên. Bạn sống bên trong hoặc rất gần khuôn viên trường.

Đây thường là lựa chọn đơn giản nhất, đặc biệt là cho năm học đầu tiên.

Bạn ở gần lớp học và sẽ nhanh chóng gặp gỡ các sinh viên khác. Các dịch vụ hỗ trợ cũng ở gần đó.

Nhiều phòng ở được đồ nội thất. Tiện ích thường được bao gồm. Quá trình cũng đơn giản hơn so với thuê nhà riêng.

Tuy nhiên, một số chỗ ở trong khuôn viên có hạn. Các trường đại học nổi tiếng nhanh chóng kín chỗ. Ở một số thành phố, nhu cầu rất cao. Điều này có nghĩa là bạn phải nộp đơn sớm.

Những nơi ở ngoại trú cho phép bạn tự quản lý tiền thuê nhà và sinh hoạt của mình. Hãy cùng xem qua những lựa chọn ở ngoại trú chính.

Khu nhà ở dành riêng cho sinh viên (PBSA)

Khu nhà ở dành riêng cho sinh viên là nhà ở tư nhân chỉ dành cho sinh viên.

Nếu bạn tìm kiếm căn hộ sinh viên tại Melbourne, nhiều kết quả sẽ thuộc loại hình này. Những tòa nhà này thường bao gồm phòng đã đầy đủ đồ nội thất, khu vực học tập chung và tiền điện nước đã được tính trong giá thuê.

Mặc dù tiền thuê nhà hàng tuần có vẻ cao hơn ban đầu, nhưng thường đã bao gồm các tiện ích như Wi-Fi, nước và điện. Điều đó có nghĩa là bạn sẽ có một khoản chi phí ít hơn để lên kế hoạch mỗi tuần.

Nhà thuê tư nhân (căn hộ và nhà ở ghép)

Nhà thuê tư nhân là loại hình ở ngoại trú phổ biến nhất dành cho sinh viên ở Úc.

Bạn có thể thuê riêng một căn hộ hoặc ở ghép với các sinh viên khác. Ở ghép thường giúp giảm chi phí hàng tuần và mở rộng lựa chọn khu vực ngoại ô.

Quy trình làm hồ sơ khá cạnh tranh. Bạn phải tham gia xem nhà, nộp hồ sơ và có thể phải cạnh tranh với người lao động chuyên nghiệp. Lựa chọn này mang lại sự độc lập và giá trị tốt hơn, nhưng cần chuẩn bị kỹ lưỡng.

Nhà bản xứ (Homestay)

Nhà bản xứ có nghĩa là sống cùng với một gia đình người Úc trong nhà của họ.

Bạn thường sẽ có một phòng ngủ riêng và được cung cấp bữa ăn. Lựa chọn này có thể giúp bạn dễ dàng hội nhập với cuộc sống ở Úc hơn.

Nó mang lại sự hỗ trợ và môi trường gia đình, nhưng bạn sẽ có ít quyền riêng tư và tự chủ hơn. Có những quy định nhà phải tuân thủ, và vị trí phụ thuộc vào gia đình chủ nhà.

Đối với một số sinh viên, điều này mang lại cảm giác an toàn và thân thiện. Còn đối với người khác, nó có thể gây cảm giác bị hạn chế.

Nếu bạn đã có sẵn một loại hình chỗ ở ưu tiên, câu hỏi tiếp theo là:

Bạn tìm chúng ở đâu? Dưới đây là một số nguồn tham khảo cụ thể!

Hầu hết các trường đại học ở Úc đều có cổng thông tin nhà ở riêng nơi bạn có thể nộp đơn trực tiếp:

• Kiểm tra trang web nhà ở chính thức của trường đại học của bạn (ví dụ: ký túc xá và nhà ở dành riêng cho sinh viên của từng trường).

• Đây thường là nơi đầu tiên bạn có thể tìm thấy các lựa chọn phòng ở chính thức và thời hạn nộp đơn.

Dưới đây là một số nguồn thông tin về nhà ở trong khuôn viên trường dành cho sinh viên quốc tế tại Melbourne:

• Đại học Melbourne

• Đại học Monash

• Đại học RMIT

• Đại học Deakin

• Đại học Victoria

• Đại học Torrens

Bạn cũng có thể kiểm tra trang về chỗ ở của trường đại học để tìm các lựa chọn ngoài khuôn viên trường.

Nhiều trường đại học đăng tải danh sách các nhà cung cấp chỗ ở dành riêng cho sinh viên và các đối tác nhà ở tư nhân đáng tin cậy trên trang web chính thức của họ.

Đây là một số nguồn đáng tin cậy bạn có thể tham khảo:

Các nhà cung cấp chỗ ở dành riêng cho sinh viên

• UniLodge - Một nhà cung cấp chỗ ở sinh viên nổi tiếng tại Úc và New Zealand. UniLodge quản lý hơn 130 cơ sở và cung cấp phòng ở ngay trong khuôn viên trường học hoặc gần các cơ sở giáo dục.

• Iglu - cung cấp chỗ ở dành riêng cho sinh viên tại các thành phố lớn như Sydney, Melbourne và Brisbane. Các cơ sở của Iglu nằm gần các trường đại học và được thiết kế đặc biệt cho sinh viên sinh sống, với phòng ở đầy đủ nội thất, khu vực học tập, không gian sinh hoạt chung và các dịch vụ hỗ trợ tại chỗ.

• Scape - một trong những nhà cung cấp chỗ ở dành riêng cho sinh viên lớn nhất tại Úc. Ví dụ, Scape Melbourne Central nằm ngay trung tâm Melbourne, gần các trường đại học, phương tiện giao thông công cộng và trung tâm thành phố.

Các nhà cung cấp lưu trú gia đình:

• Mạng Lưu Trú Gia Đình Úc (AHN) - Một nhà cung cấp dịch vụ lưu trú gia đình nổi tiếng kết nối sinh viên với các gia đình chủ nhà đã được sàng lọc trên khắp Úc.

• Study Vision - Study Vision đã hỗ trợ sinh viên quốc tế trong hơn 20 năm và cung cấp dịch vụ đặt chỗ lưu trú gia đình tại địa phương. Nơi lưu trú thường bao gồm phòng riêng, ăn uống, tiện ích, Wi-Fi và hỗ trợ đa ngôn ngữ.

Trước khi bạn nộp đơn xin chỗ ở, cần biết rằng không phải tất cả các lựa chọn nhà ở đều có quy trình giống nhau tại Úc. Các bước thực hiện phụ thuộc vào việc bạn chọn nhà thuê riêng hay nhà ở dành riêng cho sinh viên.

Nhà thuê riêng tuân theo thị trường cho thuê nhà đất chung

Nhà thuê riêng bao gồm căn hộ, căn hộ studio và nhà chia sẻ được thuê qua chủ nhà, đại lý bất động sản hoặc công ty quản lý tài sản.

Điều này thường có nghĩa là bạn không đảm bảo được ngay tài sản sau khi tìm thấy một nơi bạn thích. Thay vào đó, bạn nộp đơn và chờ phê duyệt. Chủ nhà hoặc đại lý sẽ xem xét hồ sơ của bạn trước khi quyết định có cho bạn thuê hay không.

Nhà ở dành riêng cho sinh viên hoạt động khác

Nhà ở dành riêng cho sinh viên được thiết kế đặc biệt cho sinh viên. Những tài sản này do các nhà cung cấp chỗ ở sinh viên quản lý thay vì chủ nhà riêng tư.

Thay vì cạnh tranh với nhiều ứng viên khác, bạn thường đặt trực tiếp với nhà cung cấp bằng cách chọn loại phòng, tải lên giấy tờ sinh viên và đóng tiền đặt cọc hoặc phí đặt chỗ.

Thuê nhà ở Úc tuân theo một quy trình rõ ràng. Một khi bạn hiểu trình tự các bước, mọi thứ sẽ trở nên ít căng thẳng hơn nhiều.

Đây là cách thực hiện.

Bước 1: Bắt đầu tìm kiếm sớm

Nghiên cứu các khu dân cư khác nhau và so sánh giá thuê nhà. Sử dụng các trang web đáng tin cậy như Realestate.com.au và Domain, và kiểm tra bảng tin nhà ở của trường đại học. Tham quan ảo nếu bạn vẫn ở nước ngoài.

Bước 2: Đặt ngân sách và khám phá các lựa chọn của bạn

Tính toán những gì bạn có thể chi trả một cách thực tế và tìm kiếm nơi ở trong ngân sách của bạn. Bao gồm tiền thuê nhà, tiền điện nước, phương tiện đi lại, chi phí tạp hóa và chi phí cá nhân. Điều này giúp bạn tránh căng thẳng về tài chính sau này.

Một số chủ nhà có thể yêu cầu người bảo lãnh hoặc đồng ký tên, đặc biệt đối với sinh viên quốc tế không có lịch sử thuê nhà. Nếu bạn có người thân hoặc bạn bè ở Úc có thể đồng ký tên, điều này có thể làm ứng dụng của bạn vững chắc hơn.

Bạn cũng có thể trao đổi với cố vấn IDP về các đối tác lưu trú đáng tin cậy hoặc lựa chọn ở trong khuôn viên trường.

Bước 3: Tham dự buổi xem nhà (trực tiếp hoặc ảo)

Buổi xem nhà giúp bạn xác nhận tài sản có thật và trong tình trạng tốt. Sắp xếp xem các tài sản mà bạn đang cân nhắc nghiêm túc. Không bao giờ chỉ dựa vào hình ảnh.
Không gửi tiền trước khi xem nhà.

Bước 4: Nộp đơn xin thuê nhà

Một khi bạn chọn một tài sản, hãy nộp đơn xin thuê nhà của bạn ngay lập tức. Tại các khu vực cạnh tranh, chậm trễ có thể khiến bạn bỏ lỡ.

Đảm bảo bạn bao gồm tất cả các tài liệu cần thiết, như hộ chiếu, visa, Xác nhận Nhập học, bằng chứng về nguồn tài chính và giới thiệu.

Bước 5: Xem xét kỹ hợp đồng thuê nhà

Nếu đơn xin thuê nhà của bạn được chấp nhận, bạn sẽ nhận được hợp đồng thuê nhà. Hãy đọc kỹ trước khi ký.

Kiểm tra thời hạn thuê, số tiền thuê, tiền đặt cọc và bất kỳ phí bổ sung nào. Đảm bảo bạn hiểu điều kiện chấm dứt hợp đồng sớm và thời hạn thông báo. Nếu có điều gì không rõ, hãy hỏi trước khi ký.

Bước 6: Đảm bảo thuê nhà và chuyển vào

Để đảm bảo tài sản, bạn thường phải trả tiền đặt cọc tương đương bốn tuần tiền thuê nhà, cộng với tiền thuê nhà trả trước. Tiền đặt cọc phải được gửi cho cơ quan tiểu bang.

Khi bạn chuyển vào, hoàn thành báo cáo tình trạng cẩn thận. Chụp ảnh tất cả các phòng và hư hỏng hiện có. Giữ bản sao tất cả các biên lai và tài liệu.

Tại Úc, việc nộp đơn xin thuê nhà dựa trên hồ sơ. Các đại lý so sánh nhanh chóng giữa các ứng viên, và hồ sơ không đầy đủ thường bị từ chối.

Đây là những gì bạn nên chuẩn bị sẵn:

• Hộ chiếu (trang ảnh).

• Thư cấp visa du học.

• Xác nhận nhập học (CoE) từ trường đại học.

• Bằng chứng thu nhập hoặc nguồn tài chính hỗ trợ.

• Sao kê ngân hàng gần đây.

• Giấy giới thiệu (từ chủ nhà cũ hoặc nơi làm việc, ngay cả ở nước ngoài).

• Thông tin người bảo lãnh (nếu cần).

Bằng chứng tài chính của bạn có thể bao gồm tiền tiết kiệm, thư cấp học bổng hoặc thư bảo lãnh từ phụ huynh. Hãy đảm bảo rằng tài liệu của bạn rõ ràng và dễ đọc.

Nếu bạn không có lịch sử thuê nhà tại Úc, đó là điều bình thường. Bằng chứng tài chính mạnh và giấy giới thiệu rõ ràng vẫn có thể giúp hồ sơ của bạn cạnh tranh được.

Một khi đã chuẩn bị xong hồ sơ, bước tiếp theo là hiểu rõ hợp đồng thuê nhà trước khi ký.

Ở Úc, một hợp đồng thuê nhà cũng được gọi là thỏa thuận cho thuê. Cả hai thuật ngữ này có cùng một nghĩa. Đó là một thỏa thuận bằng văn bản giữa bạn và chủ nhà giải thích các quy tắc lưu trú của bạn.

Có hai loại hợp đồng thuê chính:

• Hợp đồng có thời hạn cố định kéo dài trong một khoảng thời gian nhất định, thường là 6 hoặc 12 tháng.

• Hợp đồng định kỳ tiếp tục hàng tháng sau khi thời hạn cố định kết thúc và cung cấp sự linh hoạt hơn.

Thỏa thuận của bạn sẽ nêu rõ số tiền thuê nhà và khi nào phải thanh toán. Nó cũng sẽ hiển thị số tiền đặt cọc, thường là tiền thuê nhà bốn tuần.

Hợp đồng sẽ giải thích những gì xảy ra nếu bạn rời đi sớm. Điều này được gọi là phá vỡ hợp đồng thuê. Nó cũng sẽ bao gồm thời hạn thông báo, cho bạn biết bạn phải thông báo trước bao lâu trước khi chuyển ra.

Đọc kỹ mọi thứ trước khi ký. Nếu có điều gì đó không rõ ràng, hãy yêu cầu giải thích đơn giản. Hiểu rõ hợp đồng thuê nhà của bạn ở Úc sẽ bảo vệ bạn khỏi các vấn đề sau này.

Trước khi ký hợp đồng thuê nhà, hãy chậm lại và xem xét mọi thứ một cách cẩn thận.

Đây là cơ hội để bạn bảo vệ tiền đặt cọc và tránh những chi phí ngoài ý muốn. Một khi ký, bạn chấp nhận trách nhiệm về tài sản đó. Dành thêm vài phút bây giờ có thể giúp bạn tránh được những rắc rối sau này.

Đây là những gì bạn nên kiểm tra:

• Báo cáo tình trạng phải chính xác và phản ánh đúng hiện trạng của tài sản.

• Bất kỳ hư hỏng hiện có nào cũng được ghi nhận rõ ràng.

• Những gì được bao gồm trong tiền thuê (đồ nội thất, tủ lạnh, máy giặt, lò sưởi).

• Ai trả tiền điện, khí đốt và nước.

• Cách thiết lập internet và liệu nó có được bao gồm hay không.

• Báo cháy khói hoạt động và khóa cửa, cửa sổ an toàn.

• Khoảng cách đến trường học và phương tiện giao thông công cộng.

• Bất kỳ chi phí ẩn nào, như đỗ xe, phí tòa nhà hoặc hóa đơn chung.

Khi chuyển đến, hãy chụp ảnh rõ nét từng phòng, thiết bị và tường. Giữ những bức ảnh đó an toàn. Chúng có thể bảo vệ tiền đặt cọc của bạn khi bạn chuyển đi.

Khi bạn đang tìm kiếm từ nước ngoài, bạn dễ bị tổn thương hơn. Những kẻ lừa đảo biết điều này. Những vụ lừa đảo nhà cho thuê ở Úc thường nhắm vào sinh viên quốc tế vì họ cảm thấy gấp gáp và căng thẳng trong việc tìm nơi ở nhanh chóng.

Tâm lý an toàn nhất là như thế này. Nếu điều gì đó khiến bạn cảm thấy gấp rút, bí mật hoặc quá tốt đẹp để có thể đúng, hãy dừng lại.

Những vụ lừa đảo nhà cho thuê phổ biến ở Úc

Đây là những chiêu bài phổ biến nhất được sử dụng:

• Đăng tin nhà giả bằng cách sử dụng ảnh đã đánh cắp từ các bất động sản thật.

• Yêu cầu thanh toán trước khi kiểm tra, đặc biệt là "để đảm bảo phòng".

• Những câu chuyện về một chủ nhà ở nước ngoài không thể cho xem nhà.

• Các bất động sản rẻ hơn nhiều so với các tin rao tương tự trong cùng khu vực.

• Các đại lý hoặc "chủ nhà" sử dụng chiêu bài gây sức ép, nói rằng nhiều người khác đang sẵn sàng trả tiền.

Những kẻ lừa đảo dựa vào sự gấp gáp. Chúng muốn bạn hành động trước khi suy nghĩ.

Những dấu hiệu đỏ bạn không bao giờ được phép bỏ qua

Cảnh giác với những dấu hiệu cảnh báo này:

• Không có hợp đồng hoặc thỏa thuận thuê nhà bằng văn bản.

• Từ chối sắp xếp kiểm tra trực tiếp hoặc kiểm tra ảo.

• Yêu cầu chuyển khoản tiền mặt, tiền điện tử hoặc thanh toán ngân hàng nước ngoài.

• Giao tiếp kém hoặc địa chỉ email trông không chính thức.

Quy tắc quan trọng nhất:

Không bao giờ trả tiền trước khi kiểm tra bất động sản và ký hợp đồng thuê nhà hợp pháp.

Tiền đặt cọc của bạn nên được gửi cho cơ quan nhà nước. Khoản thanh toán của bạn nên có thể truy vết được. Và hợp đồng của bạn phải rõ ràng.

Cảnh giác với những vụ lừa đảo nhà cho thuê ở Úc để bảo vệ tiền tiết kiệm của bạn và có được sự yên tâm ngay cả trước khi bạn đến nơi.

Thuê nhà ở Úc được điều chỉnh bởi luật pháp của tiểu bang. Bạn được bảo vệ, nhưng bạn cũng có trách nhiệm. Hiểu cả hai điều này giúp bạn tránh được tranh chấp và bảo vệ tiền đặt cọc.

Đây là những điều chính bạn nên biết:

Quyền lợi của bạn

• Tiền đặt cọc phải được nộp cho cơ quan nhà nước chứ không phải giữ lại với chủ nhà.

• Bạn phải nhận được xác nhận rằng tiền đặt cọc của bạn đã được đăng ký.

• Bạn có quyền yêu cầu sửa chữa và bảo trì nếu có bất cứ điều gì bị hỏng.

• Các sửa chữa khẩn cấp, như không có nước nóng hoặc rò rỉ nghiêm trọng, phải được giải quyết nhanh chóng.

• Chủ nhà phải gửi thông báo bằng văn bản trước khi vào nhà.

• Việc tăng giá thuê nhà phải tuân theo quy định và thời hạn thông báo của tiểu bang.

• Bạn có quyền được hoàn lại tiền đặt cọc nếu để lại nhà trong tình trạng tốt.

Đọc thêm về quyền lợi thuê nhà của bạn tại Victoria.

Trách nhiệm của bạn

• Giữ gìn nhà cửa sạch sẽ và không bị hư hỏng.

• Trả tiền thuê nhà đúng hạn.

• Báo cáo vấn đề bảo trì kịp thời.

• Tránh gây hư hỏng vượt quá mức hao mòn bình thường.

• Thông báo trước đúng thời hạn trước khi rời đi, theo hợp đồng thuê nhà.

Mỗi tiểu bang Úc đều có một cơ quan cho thuê nhà với các hướng dẫn và tờ rơi chính thức. Luôn kiểm tra trang web của tiểu bang nơi bạn đang thuê nhà.

Biết quyền lợi của bạn sẽ bảo vệ bạn. Thực hiện trách nhiệm của bạn sẽ bảo vệ lịch sử thuê nhà của bạn.

Tìm kiếm nơi ở từ quê nhà có thể gây căng thẳng và nảy sinh nhiều câu hỏi. Bạn đang đưa ra một quyết định quan trọng ngay trước khi đến nơi. Đó là lý do tại sao việc có được sự hỗ trợ đúng đắn lại quan trọng như vậy. Tại IDP, chúng tôi hướng dẫn bạn một cách rõ ràng và thiết thực, để bạn có thể đưa ra những lựa chọn sáng suốt và tự tin.

Đây là cách chúng tôi có thể giúp đỡ:

• Cung cấp hướng dẫn trước khi đến về các lựa chọn nơi ở.

• Kết nối với các đối tác cung cấp nơi ở đáng tin cậy.

• Đưa ra tư vấn cá nhân hỗ trợ.

• Giúp bạn hiểu rõ các thỏa thuận thuê nhà và điều khoản thuê.

• Chia sẻ kiến thức địa phương cho từng thành phố.

• Cung cấp hỗ trợ liên tục sau khi bạn đến nơi.

Mục tiêu của chúng tôi rất đơn giản. Đó là giúp bạn tìm được nơi ở an toàn cho sinh viên tại Úc và bắt đầu việc học tập trong tâm trạng chuẩn bị sẵn sàng, chứ không phải lo lắn

• Start early

• Know your budget

• Prepare documents

• Attend inspections

• Read rental contract carefully

• Check condition report

• Watch for scams

• Understand your rights

Speak to an IDP counsellor to plan your accommodation early and settle into Australia with confidence.